Wij van de redactie XEA.nl hebben het biedingsbericht van BAM op AM nog eens nader bekeken en vinden hierin gronden van misleiding van de kleinere beleggers.
De bieding schrijft op 22 dec. j.l. dat, na het aanmelden van het aandeel AM, per stuk EUR 10,15 betaald zal worden. Dit is inclusief dividend 2005 en "andere uitkeringen"!

Wij van de redactie vroegen ons al af wat kunnen die uitkeringen zijn?
Bonussen, maar toen wij de agenda van de BAVA van AM d.d. 12 januari a.s erbij haalden, kwam de aap uit de mouw.
Punt 5 van de agenda schrijft: "Goedkeuring voor verkoop en levering van alle geplaatste aandelen in het kapitaal van AM Development B.V., onder voorwaarde dat het openbaar bod door de bieder gestand wordt gedaan".

Daar kunnen dus andere uitkeringen uitkomen.
Indien de 81% gehaald wordt, hebben de aandeelhouders geen recht meer op een uitkering uit hoofde van deze verkoop.

Nu begrijpen wij ook de "kreet" in PropertyML., die was; " BAM betaalt voor AM een kwart en krijgt de helft"!
Want zij zullen dan die uitkering opstrijken.

Hoeveel kan dat bedragen? Onze taxatie is ruim 5 EURO per aandeel. Zijnde de uitkering die bij "losse" verkoop van AM Development zou zijn betaald.

Kijk in het verleden de toelichting op de AVA van 16 mei 2001-05-09 blz 13. De Motivatie overname door CVC.
Toen werd er onder de aandeelhouders van Amstelland NV Hfl. 1,4 miljard opbrengst verkoop Cementbouw voor een deel onder de aandeelhouders verdeeld.
Elk aandeel was toen goed voor EUR 9.
Morgan Stanley betaald EUR 479 miljoen voor AM Development en dat zou dan onder de ca. 90 miljoen aandelen verdeelt kunnen worden. Zijnde ruim EUR 5 per aandeel.
Dat wordt in de "kleine lettertjes" nu even weggedrukt.
Daardoor kunnen de aanmelders "fluiten" naar deze uitkering en ook naar het dividend wat wij (red. XEA.nl) taxeren op tenminste EUR 0,50 p.a.
En dan hebben wij het nog niet over AM Wonen en AM Grondbedrijf en die zouden niet meer waard zijn dan de EUR 4,65 (verschil van de 10,15 - 5,50).
Weten de andere belanghebbers als Delta Lloyd e.a. wel wat zij door hun vingers laten glippen?
Op de andere uitkeringen had een duidelijke toelichting moet staan, nu is er "voorkennis" bij een beperkte club!

Hoe meer je deze zaak uitspit, hoe "beroerder je wordt", over dit bod (lees fooi).
Op de BAVA zullen wij (red. XEA.nl) de heren eens de oren uitwassen.
Wij zijn dus tegen deze aanbieding van EUR 10,15, zijnde een "fooi" en niet anders, voor een aandeel dat nu al ca. 5% rendement oplevert.