* Huuropbrengsten + 32,5% (van € 4,95 naar € 6,56 miljoen)
* Bezetting van 67,0% per 30 juni 2007 naar 88,3%
* Resultaat van € 4.988.000 naar € 3.077.000
* Winst per aandeel van € 3,37 naar € 2,08

Kengetallen (* € 1.000) 2008 2007
30.06 30.06
Bruto opbrengsten 7.851 5.708 +37,5%
Huuropbrengsten 6.563 4.954 +32,5%
Bezettingsgraad 88,3% 67,0%
Direct exploitatieresultaat 2.071 2.635 -21,4%
Indirect exploitatieresultaat 1.006 2.353
Resultaat na belastingen 3.077 4.988 -38,3%
Per gewoon aandeel
Direct exploitatieresultaat 1,40 1,78
Indirect exploitatieresultaat 0,68 1,59
Resultaat na belastingen 2,08 3,37
Eigen vermogen 41,20 33,95 +21,4%
Beurskoers 47,50 46,45

In het eerste halfjaar 2008 zijn de huuropbrengsten van Groothandelsgebouwen N.V. gestegen tot € 6,56 miljoen (eerste halfjaar 2007: € 4,95 miljoen). De bezetting van het gebouw is gestegen van 67,0% per 30 juni 2007 tot 88,3% ultimo juni 2008.
Het resultaat na belastingen bedroeg over het eerste halfjaar 2008 € 3.077.000,- tegen € 4.988.000,- over de overeenkomstige periode van 2007.
Per aandeel bedraagt het resultaat na belastingen over het aerste halfjaar 2008 € 2,08 (eerste halfjaar 2007 € 3,37).
Het direct exploitatieresultaat over de eerste zes maanden van 2008 bedroeg € 2.071.000,( eerste haltjaar 2007: € 2.635.000,-), hetgeen 21,4% lager is dan over het eerste halfjaar 2007. Deze daling is veroorzaakt door hogere financieringslasten, alsmede een hogere belastingdruk. De hogere financieringslasten zijn veroorzaakt doordat de marktwaarde van
de afgesloten renteswaps over het eerste halfjaar 2008 aanzienlijk minder is gestegen dan over de vergelijkbare periode van 2007. De in het eerste haltjaar van 2008 aanzienlljk hogere huuropbrengsten waren niet geheel voldoende om deze hogere lasten te compenseren.
Het direct exploitatieresultaat per aandeel over het eerste halfjaar 2008 bedraagt € 1,40 (eerste halfjaar 2007: € 1,78).
Het indirect exploitatieresultaat over het eerste halfjaar 2008 bedroeg € 1.006.000,-- (eerste halfjaar 2007 € 2.353.000,-) als gevolg van een minder gestegen taxatiewaarde van het gebouw over het eerste halfjaar 2008 vergeleken met de overeenkomstige periode in 2007.
Per aandeel bedroeg het indirect exploitatieresultaat € 0,68 (eerste halfjaar 2007 € 1,59).
De intrinsieke waarde per aandeel bedroeg op 30 juni 2008 € 41,20 (30 juni 2007 € 33,95) hetgeen een stijging is van 21,4% ten opzichte van de intrinsieke waarde per 30 juni 2007.
Groothandelsgebouwen N.V. handhaaft haar in het jaarverslag 2007 uitgesproken
verwachting, dat de bezetting van het gebouw in 2008 dUidelijk zal stijgen en dat de huuropbrengsten belangrijk zullen groeien. Gezien de invloed van de IFRS regelgeving op de resultaten is een prognose van de resultaten over 2008 niet verantwoord te geven.
Winst· en verliesrekening eerste halfjaar 2008 (* € 1.000)
2008 2007
30.06 30.06
Huuropbrengsten 6.563 4.954
Doorberekende (service-)kosten 1.288 754
------ -----
Bruto opbrengsten 7.851 5.708
Exploitatiekosten 2.356 1.928
------ -----
Netto-huuropbrengsten 5.495 3.780
Beheerkosten 521 440
Financieringslasten 2.194 420
Belastingen 709 285
---- ---- - - -
Lasten 3.424 1.145
------ -------
Direct exploitatieresultaat 2.071 2.635
Waardemutaties 1.350 3.159
Belastingen (mutatie belastinglatentie) - 344 -806
------ ------
Indirect exploitatieresultaat 1.006 2.353
Resultaat na belastingen 3.077 4.988
De halfjaarcijfers 2008 zijn conform de Europese regelgeving op basis van International Financial
Reporting Standards (IFRS) opgesteld.
Huuropbrengsten € 6.563.000 (2007: € 4.954.000)
De stijging van de huuropbrengsten (+ 32,5%) ten opzichte van 2007 wordt onder meer verklaard door een stijging van de bezettingsgraad van 67,0% per 30 juni 2007 naar 88,3% per 30 juni 2008 en de jaarlijkse indexatie van de huurprijzen.

Exploitatiekosten € 2.356.000 (2007 € 1.928.000)
De stijging van de exploitatiekosten is het gevolg van hogere energie- en onderhoudskosten, alsmede van hogere kosten door een gestegen bezetting van het gebouw.
Financieringslasten e2.194.000 (2007: € 420.000)
De stijging van de financieringslasten is vooral veroorzaakt doordat de baten uit afgesloten renteswaps sterk zijn gedaald tot € 79.000 in het eerste halfjaar 2008 (eerste halfjaar 2007 een bate van € 1.690.000). Deze lagere bate is het gevolg van het minder sterk stijgen van de korte termijn rentetarieven in het eerste halfjaar van 2008.

Indirect beleggingsresultaat € 1.006.000 (2007: € 2.353.000)
Het indirect beleggingsresultaat is de resultante van de bruto-toename van de waarde van het onroerend goed met € 4.150.000 minus verrichte investeringen. In het eerste halfjaar 2008 is voor een bedrag van € 2.800.000 investeringen verricht. De hieruit voortvloeiende waardestijging bedraagt € 1.350.000, waarop een latente verplichting uit hoofde van vennootschapsbelasting in mindering wordt gebracht van 25,5%, hetgeen resulteert in een netto indirect beleggingsresultaat van € 1.006.000.

Balans per 30juni 2008 (* e 1.000)
De geconsolideerde balans per 30 juni 2008 kan als voigt worden weergegeven:
Activa
Beleggingen
Materiele vaste activa
Financlele vaste activa
Debiteuren
Overige vorderingen en vooruitbetaalde kosten
Liquide middelen
Totaal activa
3D-06-2008 31-12-2007
159.400 155.250
109 124
3.773 3.694
319 487
5.157 2.723
69 53
--- ------
168.827 162.331

Passiva
Groepsvermogen
Voorzieningen
Langlopende schulden
Schulden aan kredietinstellingen
Schulden aan leveranciers
Belastingen en premies sociale verzekeringen
Overige schulden en overlopende passiva
Totaal passiva
60.992 57.915
19.683 18.631
79.395 76.803
2.204 4.879
1.847 1.627
271 346
4.435 2.130
----- -----
168.827 162.331

Het onroerend goed is per 30 juni 2008 gewaardeerd op € 159.400.000. Deze waardering is ontleend aan de per 30 juni uitgevoerde globale toetsing door een extern deskundige.

Financiele vaste activa € 3.773.000 (31-12-2007: € 3.694.00)
Onder de financiele vaste activa is de positieve waarde van de afgesloten financiele instrumenten (renteswaps) verantwoord. Deze instrumenten zijn afgesloten ter afdekking van het renterisico dat wordt gelopen over de langlopende schulden.
In het jaarverslag 2007 werden de flnanciele vaste activa nog gesaldeerd met de langlopende schulden.
Overige vorderingen en vooruitbetaalde kosten € 5.157.000 (31-12-2007: € 2. 723.00)
Deze post heeft voor € 3.787.000 (31-12-2007 : € 2.557.000) betrekking op toegekende huurvrije perioden en andere vormen van huurkortingen, investeringsbijdragen aan huurders en betaalde makelaarscourtages.
Eigen vermogen € 60.992.00 (31-12-2007: € 57.915.000)
Het verloopoverzicht van het eigen vermogen van Groothandelsgebouwen NV. is als voigt:
(*€ 1.000)
Eigen vermogen per 31 december 2007
Direct exploitatieresultaat
Waardemutatie onroerend goed
Mutatie latente belastingen
Indirect exploitatieresultaat
Eigen vermogen per 30 juni 2008
1.350
-344
57.915
2.071
1.006
60.992
Voorzieningen € 19.683.000 (31-12-2007: € 18.631.000)
De waardering van de voorziening voor latente belastingen vindt plaats tegen het nominale tarief van 25,5%.
Langlopende schulden € 79.395.000 (31-12-2007: € 76.803.000)
De toename van de langlopende schulden is het gevolg van opname van een door ING Real
Estate Finance NV. ("ING ) verstrekte financiering ten behoeve van te renoveren kantoorruimten.
Deze lening groot € 4.000.000 is in 2008 volledig opgenomen.
In juni 2008 is met ING overeengekomen dat aile tot 1 januari 2010 verschuldigde afiossingen op de langlopende schulden niet behoeven te worden voldaan.

Verhuringen
In het eerste halfjaar 2008 is 14.499 m2 (30-06-2007: 18.079 m2 ) aan (kantoor)ruimten verhuurd.
Hiervan heeft 6.555 m2 (30-06-2007: 3.413 m2 ) betrekking op verlengingen van bestaande huurders en 7.944 m2 (30-06-2007: 14.666 m2 ) op uitbreidingen en nieuwe huurders. Van de in het eerste halfjaar 2008 verhuurde (kantoor)ruimten heeft 5.972 m2 (30-06-2007: 12.365 m2 ) een ingangsdatum na 30 juni 2008.

In april 2008 heeft de vennootschap een 10 jarige huurovereenkomst gesloten met Lyondell Sasell Industries ("LSI") voor circa 3.200 m2 kantoor- en archiefruimte. LSI heeft deze ruimten gehuurd ter vestiging van haar wereldwijde hoofdkantoor in het Groot Handelsgebouw.
Kwalificatie als beleggingsinstelling in het kader van artikel 2:65 Wft
Op 29 mei 2008 heeft de Autoriteit Financlele Markten Groothandelsgebouwen NV. een vergunning verleend als beleggingsinstelling in het kader van artikel 2:65 van de wet op het financieel toezicht. Aangezien de wet in het kader van het bestuur van de vennootschap twee beleidsbepalers verlangt, is met ingang van 1 mei 2008 de heer George Voorhout (1972) benoemd tot adjunct directeur van de vennootschap.

Vooruitzichten
Op basis van de in het eerste halfjaar 2008 geboekte resultaten en ondanks snel slechter wordende marktomstandigheden, handhaaft de vennootschap haar in het jaarverslag 2007 uitgesproken verwachting dat de bezettingsgraad van het gebouw in 2008 duidelijk zal stijgen en dat de huuropbrengsten in 2008 belangrijk zullen stijgen. Ten aanzien van het in 2008 verwachte
resultaat kan de vennootschap geen voorspelling doen in verband met de onvoorziene invloed van de IFRS regelgeving op deze resultaten.